GVR, IDC, SIP, SZN… có hàng nghìn tỷ đồng doanh thu cho thuê hạ tầng KCN chưa thực hiện

Hotline: 1900 6457

Tiếng Việt | English

Dịch vụ Khách hàng Cá nhân

Dịch vụ Khách hàng Tổ chức

Dịch vụ Ngân hàng Đầu tư

Dịch vụ Khách hàng Cá nhân Cao cấp

Thông tin Thị trường

Ưu đãi đặc quyền

Mở tài khoản

Tin thị trường

Tin bất động sản

Tin tài chính ngân hàng

Doanh nghiệp

Kinh tế-Đầu tư

Tin cổ phần hóa và niêm yết

Trở về

GVR, IDC, SIP, SZN… có hàng nghìn tỷ đồng doanh thu cho thuê hạ tầng KCN chưa thực hiện

Người đồng hành - 04/12/2020 8:23:03 SA -

Facebook |

Twitter |

Google Bookmarks |

In tin |

Gửi email |

RSS

Mã liên quan

	Giá	Thay đổi
ITA	11,30	1,80%
KBC	40,90	2,25%
LHG	32,40	-0,31%
IDV	52,20	-1,51%
TIP	26,70	-0,93%
VRG	31,70	0,00%
VGC	37,50	6,99%

Tập đoàn Cao su Việt Nam có 9.283 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện, cao nhất trong các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết.

HPI ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đột biến quý III nhờ được hạch toán doanh thu 1 lần khi khách thuê đã trả 95% giá trị thuê.

Doanh nghiệp khu công nghiệp có 2 cách hạch toán doanh thu là 1 lần hoặc nhiều năm tùy thuộc nhiều yếu tố.

Thống kê của Người Đồng Hành cho thấy Tập đoàn Cao su Việt Nam (HoSE: GVR) hiện là đơn vị có doanh thu cho thuê hạ tầng, khu dân cư chưa thực hiện lớn nhất trong các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết với 9.283 tỷ đồng, gồm 257 tỷ ngắn hạn và 9.026 tỷ dài hạn.

Tập đoàn đang đầu tư khai thác 16 khu công nghiệp với tổng diện tích 6.566 ha, trong đó có 5 khu công nghiệp với 3.174 ha thuộc quỹ đất ngoài cao su. Trong giai đoạn 2021-2025, đơn vị dự kiến quy hoạch lên đến 15.000 ha đất khu công nghiệp, mỗi năm cho thuê 600-1.000 ha.

Tổng công ty Idico (HNX: IDC) không kém cạnh với khoản tiền cho thuê đất, phí quản lý và sử dụng hạ tầng nhận trước tại các khu công nghiệp đạt 6.194 tỷ đồng được ghi nhận vào doanh thu chưa thực hiện. Đó là khoản tiền nhận trước của các khách hàng thuê tại khu công nghiệp Phú Mỹ, Nhơn Trạch, Mỹ Xuân, Quế Võ…

Idico đang đầu tư nghiên cứu và phát triển 10 dự án khu công nghiệp trên cả nước với diện tích 3.270 ha, tập trung chủ yếu tại miền Nam. Năm 2019, doanh nghiệp thu hút được 13 nhà đầu tư với tổng diện tích cho thuê 65 ha, năm 2020 lên kế hoạch cho thuê được 70 ha đất.

Công ty Đầu tư Sài Gòn VRG (UPCoM: SIP), Sonadezi (UPCoM: SNZ), Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC), Viglacera (HoSE: VGC) có trên dưới 3.000 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện từ cho thuê hạ tầng khu công nghiệp.

So với cùng kỳ năm trước, đa phần các doanh nghiệp đều ghi nhận tăng doanh thu chưa thực hiện tăng so với đầu năm. Nổi bật là SIP tăng doanh thu chưa thực hiện từ 5.320 tỷ đồng lên 5.929 tỷ đồng, tăng 11%; SZN tăng 8% từ 3.960 tỷ lên 4.264 tỷ đồng và IDV tăng 23% từ 567 tỷ lên 703 tỷ đồng.

Trong khi đó, HPI giảm 35% từ 475 tỷ xuống 309 tỷ đồng và SZC giảm 26% từ 340 tỷ xuống 252 tỷ đồng. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp không có khoản doanh thu chưa thực hiện lớn như ITA, KBC, LHG, TIP…

Đơn vị: tỷ đồng

Các chủ đầu tư khi thuê đất, cơ sở hạ tầng để thiết lập nhà máy, cơ sở sản xuất kinh doanh thường tìm kiếm sự ổn định nên đã thanh toán trước gần như toàn bộ tiền thuê đất. Do vậy, các khoản doanh thu chưa thực hiện này của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp hầu như chắc chắn được ghi nhận vào doanh thu khi đến kỳ.

Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có 2 cách để hạch toán doanh thu cho thuê đất, cơ sở hạ tầng. Cách 1 là hạch toán toàn bộ vào năm bàn giao đất khiến doanh thu, lợi nhuận có sự đột biến. Tuy nhiên, để được hạch toán 1 lần cần có một số điều kiện kèm theo như thời gian cho thuê chiếm trên 90% thời gian sử dụng hữu ích của tài sản, bên đi thuê không có quyền hủy ngang và công ty cho thuê không có nghĩa vụ phải trả lại số tiền đã nhận trước trong mọi trường hợp. Số tiền nhận trước không nhỏ hơn 90% tổng số tiền cho thuê dự kiến thu được trong suốt thời gian cho thuê và bên cho thuê phải thanh toán trong vòng 12 tháng kể từ thời điểm khởi đầu cho thuê. Như vậy, hầu như toàn bộ rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản thuê đã chuyển cho bên đi thuê.

Như Khu công nghiệp Hiệp Phước (UPCoM: HPI) cho biết doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp được phân bổ theo cách chia đều cho số năm của hợp đồng thuê đất, và khi doanh nghiệp thuê đất thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng thì đơn vị có quyền ghi nhận 1 lần với toàn bộ số tiền thuê.

Với cách hạch toán này, trong quý III, HPI đã ghi nhận doanh thu gấp 4 lần và lợi nhuận gấp 24 lần cùng kỳ năm trước với lần lượt 168 tỷ đồng và 115 tỷ đồng nhờ nhiều hợp đồng cho thuê lại đất thanh toán đạt mức 95%.

Cách 2 là doanh thu được chia đều trong suốt quá trình khách hàng thuê, phần chưa hạch toán được đưa vào doanh thu chưa thực hiện dài hạn. Cách thức này giúp doanh thu ghi nhận đều đặn hàng năm.

Ngọc Điểm

Tin mới hơn

19/03	TNG: Báo cáo tài chính tháng 2 năm 2021
19/03	MBS: Tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông
19/03	PLC: Tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông
19/03	L40: Chốt danh sách cổ đông tạm ứng cổ tức năm 2020 và tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2020
19/03	TDF: Ngày đăng ký cuối cùng Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021
19/03	INC: Ngày đăng ký cuối cùng Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021
19/03	PND: Ngày đăng ký cuối cùng Tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021
19/03	BAB: Ngày đăng ký cuối cùng Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021
19/03	CTT: Ngày đăng ký cuối cùng Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2021
19/03	FUEMAV30: Thông báo thay đổi giá trị tài sản ròng tuần từ 12/03/2021 đến 18/03/2021

Tin cũ hơn

04/12	VGS: Ngô Vi Anh Tú - Ủy viên HĐQT - đăng ký bán 38.080 CP
04/12	KDM: Bùi Duy Anh - Thành viên BKS - đăng ký bán 313.900 CP
04/12	KDM: Nhữ Văn Thành không còn là cổ đông lớn
03/12	VOS: Quyết định của HĐQT về việc giảm tỷ lệ vốn góp tại Công ty TNHH MTV Đại lý tàu biển và Logistics Vosco (Vosal)
03/12	FUESSV30: Thông báo thay đổi giá trị tài sản ròng ngày 02/12/2020
03/12	E1VFVN30: Thông báo thay đổi giá trị tài sản ròng ngày 02/12/2020
03/12	FUESSV50: Thông báo thay đổi giá trị tài sản ròng ngày 02/12/2020
03/12	FUESSVFL: Thông báo thay đổi giá trị tài sản ròng ngày 02/12/2020
03/12	FUEVFVND: Thông báo thay đổi giá trị tài sản ròng ngày 02/12/2020
03/12	FUESSVFL: Kết thúc giao dịch hoán đổi ngày 02/12/2020

Khung giờ giao dịch

Công cụ giao dịch nhanh

Mở tài khoản trực tuyến

Bảng giá trực tuyến

Giao dịch SmartOne

Giao dịch SmartPro

Giao dịch MobiTrade

Hỗ trợ khách hàng

Email: hotrokhachhang@vps.com.vn

Hội sở: 65 Cảm Hội, Quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội. Tel: +84 24 7308 0188 | Fax: +84 24 3974 3656
Chi nhánh Tp.Hồ Chí Minh: Lầu 3 - 76 Lê Lai - Quận 1 - Tp.Hồ Chí Minh Tel: +84 28 7308 0188 | Fax: +84 28 3823 8609/10
Chi nhánh Đà Nẵng: 112 Phan Châu Trinh - Quận Hải Châu – Tp.Đà Nẵng Tel: +84 236 356 5419 | Fax: +84 236 356 5418

Trang Chủ / Sơ đồ website / Điều khoản sử dụng / Chính sách bảo mật