Bất động sản công nghiệp 'sống' bền bỉ bất chấp đại dịch

Hotline: 1900 6457

Tiếng Việt | English

Dịch vụ Khách hàng Cá nhân

Dịch vụ Khách hàng Tổ chức

Dịch vụ Ngân hàng Đầu tư

Dịch vụ Khách hàng Cá nhân Cao cấp

Thông tin Thị trường

Ưu đãi đặc quyền

Mở tài khoản

Tin thị trường

Tin bất động sản

Tin tài chính ngân hàng

Doanh nghiệp

Kinh tế-Đầu tư

Tin cổ phần hóa và niêm yết

Trở về

Bất động sản công nghiệp 'sống' bền bỉ bất chấp đại dịch

Người đồng hành - 17/02/2021 11:12:36 SA -

Facebook |

Twitter |

Google Bookmarks |

In tin |

Gửi email |

RSS

Mã liên quan

	Giá	Thay đổi
KBC	16,40	2,18%
PHR	37,00	5,11%

Năm 2020, giá chào thuê đất công nghiệp vẫn tăng 20 - 30% theo năm ở các tỉnh, thành miền Bắc và Nam.

Thị trường bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 2021 nhờ các yếu tố tăng trưởng kinh tế vĩ mô, sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc và nhu cầu thuê lớn từ nhóm doanh nghiệp FDI.

Giá chào thuê đất khu công nghiệp ở nhiều tỉnh thành tăng 20 - 30%

Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra trong năm 2020, bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) vẫn tăng trưởng tích cực cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Về giá thuê, một số KCN tại miền Bắc như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương và miền Nam như TP HCM, Đồng Nai, Long An đều tăng 20 - 30% theo năm. Điều này đến từ sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc cũng như EVFTA, nhu cầu cho đất công nghiệp cũng tăng trên cả nước. Báo cáo ghi nhận giá chào thuê đất KCN miền Bắc khoảng 1,8 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê; miền Nam khoảng 1,7 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê còn miền Trung thấp hơn, khoảng 768.000 đồng/m2/chu kỳ thuê.

Về con số lấp đầy, riêng trong quý IV/2020, các KCN miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt tỷ lệ trung bình 89,7%. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tỉnh miền Nam (TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An) là 87%.

Theo Công ty tư vấn dịch vụ Bất động sản Colliers International tại Việt Nam, dấu hiệu sôi động thể hiện rõ nét ở phân khúc BĐS KCN trong năm 2020. Giá thuê KCN trung bình của TP HCM cao nhất cả nước, ở mức 3,8 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê. Trong các địa phương phía Nam, Long An đang là tỉnh thu hút đầu tư FDI khá ấn tượng, bao gồm 1.079 dự án và mức vốn 6,6 tỷ USD (số liệu tháng 12/2020) và đang nổi lên như “đối thủ” của TP HCM trong phân khúc BĐS công nghiệp.

Thị trường KCN Hà Nội trong 2020. Nguồn: Colliers International tại Việt Nam

Các KCN tại Hà Nội cũng không chịu nhiều tác động tiêu cực từ dịch Covid-19, vẫn duy trì được hoạt động ổn định. Giá chào thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức tương đương so với quý III/2020. Đông Anh và Thạch Thất nhận được quan tâm nhiều nhất từ nhà đầu tư ngoại do phần lớn các khu công nghiệp trong khu vực đều tập trung tại hai quận này.

Thị trường triển vọng trong 2021, giá cho thuê có thể tiếp tục tăng

Ông Chí Vũ, Trưởng Bộ phận môi giới dịch vụ KCN, Colliers International cho biết BĐS công nghiệp là phân khúc hiếm hoi vẫn phát triển sôi động bất chấp đại dịch. Xu hướng này nhiều khả năng sẽ tiếp diễn trong năm 2021 khi Việt Nam liên tiếp có những tín hiệu vĩ mô rất tích cực. Việc hướng đến các mô hình quản trị thông minh hơn, tối ưu hóa nguồn lực hơn và góp phần đắc lực vào việc bảo vệ môi trường nên là ưu tiên của các nhà phát triển KCN trong thời gian tới.

BĐS KCN được dự báo tiếp tục tăng trưởng trong năm nay. Ảnh: Lê Xuân

Còn Trung tâm Phân tích Chứng khoán SSI (SSI Research) nhấn mạnh triển vọng tăng trưởng ngành BĐS KCN ngoài yếu tố dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam còn ở việc nhiều KCN được gia tăng diện tích, có thể lên tới trên 1.000 ha để đáp ứng nhu cầu. Các dự án cơ sở hạ tầng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Bắc – Nam, cảng Cái Mép – Thị Vải và Gemalink có thể giúp kết nối thuận tiện hơn với KCN.

Trong năm 2021, giá đất KCN Việt Nam được SSI Research kỳ vọng tăng 7 - 8% khu vực phía Nam và 5 - 6% khu vực phía Bắc. Cũng lưu ý, giá cho thuê đất KCN tại Việt Nam thấp hơn khoảng 25 - 30% so với Indonesia và Thái Lan - các quốc gia hưởng lợi từ dòng vốn FDI. Do đó, các KCN với diện tích cho thuê còn lại lớn như Sonadezi Châu Đức, Idico, Becamex, Nam Tân Uyên (NTC) và Tổng công ty Kinh Bắc (KBC) được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tích cực trong năm 2021.

Cùng quan điểm này, công ty chứng khoán BSC kỳ vọng năm nay, những dự án bị trì hoãn trong năm 2020 sẽ tiếp tục được triển khai, ngành BĐS KCN tăng trưởng mạnh sau thời gian dài bị gián đoạn bởi đại dịch Covid-19. Nổi bật là dự án sản xuất điện thoại di động tại KCN Bắc Ninh (100 ha) và Pegatron tại KCN Deep C Hải Phòng. Việc di dời chuỗi cung ứng được kỳ vọng sẽ là động lực thúc đẩy nhu cầu chính trong thời gian tới. Đồng thời, đại dịch Covid-19 làm gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu, Việt Nam là một trong những điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư của các công ty có dây chuyền sản xuất tại Trung Quốc.

BSC cho rằng triển vọng kinh doanh của các doanh nghiệp sẽ tích cực trong dài hạn. Các doanh nghiệp BĐS KCN có quỹ đất lớn sẵn sàng đón đầu cơ hội như Kinh Bắc (KBC), Becamex (BCM), Idico (IDC), KBC, BCM, IDC, Tập đoàn cao su (GVR), Cao su Phước Hòa (PHR)..

Khổng Chiêm

Tin mới hơn

18/03	Thanh Hóa - điểm sáng mới trên bản đồ đầu tư khu công nghiệp Việt Nam
15/03	'Bắt mạch' cơn sốt, chẩn đoán thị trường bất động sản 2021
12/03	Phân khúc cao cấp liệu có 'chiếm sóng' thị trường bất động sản năm 2021
09/03	Thủ tướng giao nghiên cứu, xử lý việc nhiều địa phương điều chỉnh bảng giá đất
04/03	Nhà đầu tư bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội
03/03	Ông Sử Ngọc Khương: 2021 là cơ hội cho nhà đầu tư cá nhân có năng lực tài chính 'lướt sóng' bất động sản
02/03	Novaland, Him Lam, Đại Phúc kỳ vọng được tháo gỡ vướng mắc ở hàng loạt dự án
02/03	Bất động sản tiếp tục trỗi dậy nhanh sau dịch?
01/03	Đầu tư bất động sản toàn cầu sẽ tăng nhiệt nhờ vaccine
01/03	Nợ đọng lĩnh vực xây dựng cơ bản: Lãi giả, lỗ thật

Tin cũ hơn

16/02	Tìm thuốc 'hồi sinh' ngành giao thông thời hậu Covid-19
06/02	Thủ tướng điều chỉnh, bổ sung quy hoạch một số khu công nghiệp
04/02	Dòng tiền từ chứng khoán có thể 'chảy' sang bất động sản?
03/02	Giá nhà liền thổ tại TP Thủ Đức tăng cả tỷ đồng một căn
03/02	Qua năm dịch bệnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn ‘sống khoẻ’
01/02	Bổ sung 2 khu công nghiệp 975 ha của Thái Nguyên vào quy hoạch
29/01	TP.HCM kiểm soát chặt để thị trường bất động sản đi đúng hướng
28/01	M&A bất động sản sẽ tăng nhiệt năm 2021
26/01	Giá đất công nghiệp sẽ tiếp tục leo thang năm 2021
24/01	BĐS tuần qua: Khan hiếm nguồn vật liệu làm cao tốc Bắc - Nam, Hà Nội tính xây thêm 10 cây cầu vượt sông

Khung giờ giao dịch

Công cụ giao dịch nhanh

Mở tài khoản trực tuyến

Bảng giá trực tuyến

Giao dịch SmartOne

Giao dịch SmartPro

Giao dịch MobiTrade

Hỗ trợ khách hàng

Email: hotrokhachhang@vps.com.vn

Trang Chủ / Sơ đồ website / Điều khoản sử dụng / Chính sách bảo mật